'1억 초과 대출' 전면 차단?,,,,,,,"이사도 못 가고 집도 못 파는 세상 왔다"

정부가 전례 없는 초강도 대출 규제를 발표하면서 전세 시장에 큰 혼선이 발생하고 있다는데, 전세금 반환을 위한 전세퇴거자금대출이 사실상 막히면서 집주인과 세입자 모두 유동성 위기에 직면했다는 지적이 나온다. 수도권 및 규제지역 내 유주택자의 전세퇴거자금대출 한도를 1억원으로 제한하고, 다주택자에 대해서는 아예 대출을 금지했기에, 실질적으로 집주인의 전세금 반환 경로가 차단되면서 시장 전반에 충격이 확산되고 있다는 것이다. 전세퇴거자금대출은 집주인이 기존 세입자에게 임대보증금을 돌려줄 때 사용하는 대표적인 금융 수단으로, 일반적으로 새로운 세입자를 받거나 집주인이 직접 입주하는 경우 활용되는데, 주거 계약 이행을 위한 핵심 장치로 작동해왔지만, 이번 대출 규제로 해당 기능이 크게 위축됐단다. 당초에는 지난 6월 27일 이전 체결된 계약에 한해 기존처럼 1억원 초과 대출이 가능할 것이란 기대가 있었지만, 문제는 금융당국이 구체적인 대출 지침을 내놓으면서부터 본격화됐다고. 전세 대출 문턱이 높아지면서 시장은 빠르게 월세화 하고 있다는데, 역전세 상황이 심화된 일부 신축 단지에서는 보증금을 낮추고 월세를 붙이는 ‘반전세’ 물건이 속속 등장하고 있단다. 전문가들은 “월세화 흐름이 점점 더 뚜렷해지고 있다”며 “월세는 실수요가 하방을 지지하는 구조라 한 번 오른 가격은 좀처럼 내려가지 않기에, 체감 부담은 갈수록 커질 것”이라고 경고했다. 아이구야 전세퇴거자금대출이 단순한 금융상품이 아닌, 세입자의 권리를 보호하고 주거 안정성을 지탱하는 장치였는데, 전세 계약 파기, 이사 지연, 보증금 반환 분쟁이 잇따르게 됐뿟네!!!!!!!