"기습적으로 대출 조여,,,,,,,계약금 날리고 이사 못 갈 판"

정부 부동산 대책이 발표된 27일 서울 강남구 대치동 A공인중개사무소에는 전화벨 소리가 끊이지 않았다는데, 이날 정부가 서울을 비롯한 수도권과 규제 지역의 주택 담보 대출 한도를 6억원으로 제한하고 6개월 이내에 전입하도록 강제하는 강력한 규제를 내놓은 여파였단다. 정부가 28일부터 이 규제를 바로 적용하기로 하면서 당장 대출이 묶이게 된 수요자들은 “오늘 계약서를 쓸 수 있느냐”, “가계약을 하고 6억원 넘게 대출받기로 한 건 인정되는 거냐”는 등의 문의를 쏟아냈다고 한다. 토지거래허가구역이자 고가 아파트가 몰려 있는 강남 3구와 용산구 일대 수요자들의 혼란이 특히 컸다는데, 이 지역은 작은 평수도 집값이 20억~30억원에 달하기 때문에, 주택 대출 규모가 10억원이 넘는 사례가 많은 탓이다. A공인중개사무소 관계자는 “토지거래허가구역은 해당 시·구청 허가를 받아야 계약서를 쓸 수 있는데, 2~3주 걸리는 허가를 기다리며 가계약만 한 사람이 많다”면서 “당장 28일부터 규제를 적용하는 데 한때 ‘가계약은 인정하지 않는다’는 말이 돌아 불안해하는 사람이 적지 않았다”고 했다. 강남뿐 아니라 서울의 다른 지역에서도 “지금 당장 갈 테니 계약서부터 쓰자”며 급하게 부동산을 찾는 사람이 많았는데, 최근 주택 가격이 빠르게 오르면서 하루라도 더 빨리 좋은 물건을 잡으려 매매 계약 전 가계약부터 한 사람이 대부분이었단다. 매물을 잡으려 가계약금을 1억~2억원씩 넣은 사람들의 경우 “대출이 줄어 계약이 파기되면 가계약금을 몽땅 잃는데 어떡하느냐”며 발을 굴렀다고 한다. 이번 대출 규제로 인해 더 좋은 입지로 이동하려던 실수요자와 대출이 필요 없는 ‘현금 부자’ 간 희비가 갈릴 것이라는 분석도 나온다. 한 부동산 컨설팅 업체 관계자는 “서울 외곽에서 강남 등으로 가려는 중산층 맞벌이 부부 같은 실수요층은 발목이 잡히겠지만, 이번 대책의 영향으로 거래량이 줄고 가격이 떨어지면 현금이 많은 매수자에겐 ‘저가 매수’ 기회가 될 수 있다”고 말했다.